Vente maison 128 m², Theix noyalo 56450Morbihan
Référence 3437

Vue dégagée sur la campagne -THEIX-NOYALO-,
Theix noyalo 56450

2
6 pièce(s)
4 chambre(s)
128 m²
B
Classe énergie
A
Emission GES
€525 000 **
€525 000 honoraires inclus €500 000 hors honoraires Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Située à Theix-Noyalo, à moins d'1 km des commodités et à seulement 1,2 km du Golfe du Morbihan, cette agréable maison construite en 2008 offre un cadre de vie, alliant calme, proximité des services et environnement verdoyant.
D'une superficie confortable, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle de douche et d'un WC.
À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'un WC.
L'ensemble est édifié sur une parcelle de 588 m², bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la campagne, et sur laquelle se trouve un garage indépendant, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable.
Un bien idéal pour une famille à la recherche d'un environnement paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités et du Golfe du Morbihan.
À découvrir sans tarder !
** €525 000 honoraires inclus | €500 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800€ et 1090€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56450
  • Ville
    THEIX NOYALO
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Distance Commerces
    1 km
  • Distance Mer
    1.5 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    525000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    128 m2
  • Surface terrain
    588 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2008
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/07/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/07/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    74.3 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    49.5 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2.6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    800 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1090 EUR
  • Surface de référence
    128.2
SOMOZA Esteban
SOMOZA Esteban
Conseiller en Immobilier
Agence CLOS SALOMON
Agence CLOS SALOMON
2 rue Saint Vincent, 56370 SARZEAU
Mentions légales
Affichage des informations légales : Agence CLOS SALOMON | Raison sociale : KARANTEZ | Adresse siège social : 2 rue Saint Vincent - 56370 SARZEAU | Siret : 80409308600010 | RCS : VANNES | Numero TVA Intracommunautaire : FR44804093086 | Forme juridique : SAS | Capital social : 3 000 | Assurance RCP : 120137405 |
Carte T : 56052018000035644 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 6 rue Anita Conti 56000 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 47057 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boëtie - PARIS (75000) | Montant de la garantie financière : 260000€ | Nom du médiateur : FNAIM | Adresse du médiateur : 24 Boulevard Solférino RENNES (35000) | Adresse du site : www.fnaim.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante