Une estimation immobilière vise à déterminer la valeur de marché d’un bien immobilier. Elle peut être réalisée en ligne, grâce à un outil d’évaluation spécifique, ou confiée à un professionnel. Quelle que soit l’option choisie, découvrez l’intérêt et les erreurs à éviter lors de l’estimation d’un appartement à Arzon.
Quel est l’intérêt d’une estimation immobilière ?
Son principal intérêt est de connaître la valeur du bien, mais pourquoi est-ce nécessaire ? Pour :
- Pouvoir vendre au juste prix
- Effectuer un partage équitable des biens
- Calculer les droits de succession
- Estimer la valeur de son patrimoine…
Quelles sont les erreurs à éviter lors d’une estimation immobilière ?
Pour aboutir à une valeur correcte, qui se rapproche le plus possible de la valeur vénale du bien, les erreurs suivantes sont à proscrire :
- Ne pas tenir compte des travaux de rénovation récents : ces derniers valorisent le bien, donc ils doivent être indiqués et évalués.
- Présenter un bien à l’abandon : même si le bâtiment requiert des travaux, il faut essayer de soigner sa présentation avant l’estimation. Un minimum d’entretien et de nettoyage s’avère nécessaire. Vous pouvez aussi retirer les éléments trop personnels qui peuvent alourdir les lieux.
- Ne pas tenir compte de la valeur des autres biens similaires dans le même quartier : l’étude comparative est très importante lors d’une estimation. Elle permet d’avoir une valeur de référence à partir de laquelle l’estimation de son prix peut se faire.
- Se laisser dominer par l’affect : si vous comptez réaliser l’estimation vous-même, il est essentiel de prendre du recul pour ne pas laisser vos sentiments prendre le dessus. Si tel est le cas, vous risquez de surestimer la valeur du bien.
