Lorsque vous projetez de vendre un bien immobilier, il est toujours conseillé de faire réaliser une estimation immobilière. En quoi cela consiste-t-il et à qui confier cette mission ?
En quoi consiste une estimation immobilière ?
Une estimation immobilière consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilier. Elle permet d’obtenir le prix juste du bien au moment où l’étude est réalisée. À partir du chiffre annoncé, il devient plus facile de fixer un prix de vente, afin de laisser aux acheteurs potentiels une petite marge de négociation.
À qui faire appel pour une estimation immobilière fiable ?
Pour effectuer une estimation immobilière à Theix-Noyalo, il faut faire appel à un agent immobilier. Ce professionnel est le mieux placé pour en déterminer le prix en tenant compte des différentes données qui influent sur sa valeur.
Quels critères influencent la valeur d’un bien ?
Pour avoir une idée approximative de la valeur vénale du bien, les critères suivants doivent être pris en compte :
- L’incidence de la localisation sur le prix
Le prix d’un bien situé dans un quartier résidentiel ne sera pas le même que celui d’un autre bien situé dans un secteur plus populaire. Le professionnel se renseigne sur le prix de l’immobilier dans le quartier ou dans la rue où se trouve le bien. Il s’intéresse aussi à la qualité de vie, au niveau de sécurité et aux commodités, comme la proximité des commerces, des transports en commun, des centres de soins ou des écoles.
- Les caractéristiques propres au logement
Quel est le type de propriété en vente ? Quelle est sa surface au sol et quelle est la superficie du terrain ? Quand la maison a-t-elle été construite ? Combien de pièces comporte-t-elle ? Qu’en est-il du garage ou du parking ? Quel est l’état général du bien ? Et bien d’autres éléments encore…
- Les défauts susceptibles de faire baisser le prix
Les défauts représentent une décote sur le prix du bien. Le professionnel s’y intéresse donc également afin de trouver le prix le plus juste.
